Главное
- Задолженность населения по ипотеке достигла 24,1 трлн рублей — рост на 10,5% за год.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% относительно февраля и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), однако просроченная задолженность по ипотеке выросла в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов увеличилась с 10,5% до 13% (1,7 трлн ₽).
Банк России связывает ухудшение качества ипотечных портфелей с «вызреванием» массовых льготных программ, выданных в 2023–2024 годах.
Ужесточение кредитования застройщиков
С 1 октября 2027 года регулятор намерен значительно ужесточить условия кредитования строительной отрасли. Меры затронут не только проектное финансирование, но и любое кредитование девелоперов, в том числе на этапах инициирования проектов. В Банке России указывают на непрозрачность отрасли и риски, закладываемые ещё при покупке земли и планировании коммуникаций.
Для снижения системных рисков предлагается ввести специальные резервы по кредитам на строительство, которые банки будут формировать пропорционально рискам проектов, а также применять бальные рейтинги для застройщиков.
Ключевая ставка и влияние бюджета
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года… Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год», — отметила глава Банка России.
Хотя ключевая ставка была снижена до 14,5% годовых, посыл регулятора остаётся жёстким: при высокой динамике бюджетных расходов кредитование должно ограничиваться. Это означает, что при продолжении увеличения расходов ставка имеет все шансы оставаться высокой.
