Центральный банк объявил о планах с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и уровня рисков, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на конференции.
По его словам, регулятор работает над тем, чтобы банки правильно оценивали риски по строительным проектам и формировали резервы так, чтобы они «отражали реальное положение дел». Нынешнее регулирование, отметил Данилов, не учитывает постепенную эрозию рисков и ведёт к тому, что проекты воспринимаются либо «хорошими», либо «вдруг плохими».
Четыре стадии проекта
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита;
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство;
- Строительство — работы до получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальные расчётные резервы
Регулятор предлагает установить минимальные уровни резервов для этапов проекта: 1‑я стадия — 5%, 2‑я и 3‑я стадии — по 0,1%, 4‑я стадия — 1,0%.
«Если проект реализуется вовремя и нет задержек, резервы будут минимальными — даже меньше, чем сейчас. Если же возникают отклонения, резервы будут постепенно увеличиваться в зависимости от ухудшения ситуации», — пояснил Данилов.
Таким образом Центробанк намерен дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты: банки, умеющие точнее оценивать риски и отбирать надёжные проекты, будут иметь меньшие требования по резервам. При этом регулятор напоминает о необходимости достаточной капитализации банков для защиты кредиторов и вкладчиков.
