С 1 июля рассматривают изменение условий программы семейной ипотеки: размер процентной ставки и лимит кредита хотят привязать к числу детей в семье. Цель — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге оставляют лимит на уровне 12 млн рублей, но ставку предлагают повысить с 6% до 12% годовых; в остальных регионах лимит планируют удержать на 6 млн рублей, ставка может вырасти до 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в столицах лимит хотят увеличить до 15 млн рублей при ставке 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке 8%. При этом будет учитываться площадь приобретаемого жилья.
- Сохранение текущей ставки 6% предлагается лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвертого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ. В ряде регионов с низкими темпами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Замглавы Минстроя на публичной площадке заявил, что программа будет направлена на стимулирование рождаемости. Министр строительства сообщил, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком может составить 10–12% годовых; окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: ей пришлось большая часть всех субсидируемых ипотек в 2025 году, с 2018 года ею воспользовались свыше миллиона семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, в первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось значительная часть льготных выдач. Эксперты предупреждают, что после ужесточения условий объём выдач может сократиться на 30–40%.