Кратко о главном: Новосибирская область остаётся лидером в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), но ряд показателей рынка жилья и факторы риска не дают оснований считать ситуацию однозначно благоприятной.
Объёмы и продажи в новостройках
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% ДДУ в Сибирском федеральном округе: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи договоров. При этом лишь 72% таких сделок приходится на строящееся жильё, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 000 продаж в месяц.
Июнь показал рост объёма продаж в агломерации: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако часть этого прироста объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Влияние «Семейной ипотеки» и спроса аванса
Часть июньских сделок была мотивирована ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть покупатели частично реализовали отложенный спрос. Это означает, что рост выдач и продаж нельзя расценивать как устойчивое восстановление спроса.
Ипотека, кредиты и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тысяч кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной вклад дал рост по «Семейной ипотеке», однако эксперты предупреждают, что эти показатели во многом обусловлены временным фактором и ожиданием изменений условий.
Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач по новостройкам уже привела к снижению числа запусков новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовые риски для застройщиков
Аналитики отмечают ускорение проблем у девелоперов: доля компаний с финансовыми трудностями сейчас достигает 14,5%, а в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К дополнительным негативным факторам относятся отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка для комплексной застройки (КРТ) в 5 гектаров и новые ограничения на продажи в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост сделали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), в то время как продовольствие росло умеренно (+3,42%). Эти оценки станут одним из оснований при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении одобрила закон, позволяющий исключать объекты с публичной кадастровой карты. Речь идёт о защите оборонных и стратегических предприятий, объектов топливно‑энергетического комплекса и другой критической инфраструктуры.
Решения об исключении будут принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от органа власти или госкорпорации объект будет удаляться автоматически. Вопросы о том, не привлечёт ли появление «белых пятен» на карте лишнего внимания к этим территориям, пока официально не обсуждаются.
