С 1 сентября 2026 года в силу вступит норма, разрешающая арест имущества граждан, которые находятся за пределами России, в качестве обеспечительной меры по административным делам. Арест могут наложить до вынесения окончательного решения, а снимать его будут только после исполнения судебного постановления.
Кого может коснуться закон и как он будет применяться
Закон не содержит строгого перечня «правонарушений против интересов РФ», поэтому потенциально под него может попасть широкий круг уехавших людей: от тех, кого ранее штрафовали по политическим административным статьям, до людей, чьи публичные высказывания сочтут основанием для дела. На практике сначала будут арестовывать деньги на счетах, а при их недостаточности — и другое имущество, включая квартиры.
Правозащитники предупреждают о «охлаждающем эффекте»: постоянная юридическая уязвимость за границей может привести к самоцензуре и отказу от публичной активности.
Основные риски для владельца недвижимости
- Арест имущества как обеспечительная мера — запрет продажи, ограничения на сдачу в аренду и использование доходов.
- Возможность возбуждения нового административного дела за неуплату старых штрафов.
- Рассмотрение дел без участия обвиняемого, если он находится за границей.
- Неопределённость критериев делает риск применения закона субъективным.
Как переписать квартиру (дарение): основные варианты и что учитывать
Чаще всего используют договор дарения: это выгодно с налоговой точки зрения при передаче близким родственникам. Дарение оформляется у российского нотариуса и требует доверенности, если собственник находится за рубежом.
Кому выгодно переписывать через дарение
Дарение на близких родственников (супруги, родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) обычно не облагается налогом ни у дарителя, ни у одаряемого. При передаче не близкому родственнику или нерезиденту налог составит 13% или 30% соответственно.
Доверенность: как оформить и какие сложности возможны
Доверенность можно оформить в российском консульстве или у нотариуса в стране пребывания (с апостилем для стран Гаагской конвенции). В ряде стран действует Минская конвенция — документы признаются без апостиля. Рекомендуется делать доверенность в консульстве: российские нотариусы могут проверить её в базе и меньше придумывают препятствий при принятии.
Налоги и расходы при дарении и продаже
При дарении близкому родственнику налогов обычно нет; при дарении постороннему лицу одаряемый платит НДФЛ 13% (или 30% для нерезидентов). Регистрация сделки у нотариуса стоит по федеральному тарифу: 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей, плюс региональные услуги и госпошлина за регистрацию в Росреестре.
Как продать квартиру из‑за границы: порядок и риски
При продаже важно учесть период владения: общие сроки освобождения от НДФЛ — 5 лет; при некоторых основаниях (дарение близким, наследство, единственное жильё и т.д.) — 3 года. Для лиц со статусом «иноагент» и нерезидентов действуют иные налоговые ставки (до 30%).
Удалённые подписи и биометрия
Получение квалифицированной электронной подписи (КЭП) и дистанционные операции возможны в ряде стран, но для удалённых сделок теперь требуется биометрия, сдача которой осуществляется лично. Если биометрии нет в системе, удалённая схема с КЭП может не подойти.
Приём оплаты и безопасные схемы расчётов
Рекомендуют принимать выручку на собственный российский счёт, а не на счёт доверенного лица. Безопасные способы получения денег: банковский аккредитив, депозит нотариуса — средства хранятся в банке или у нотариуса до регистрации сделки и позволяют снизить риски для обеих сторон.
Документы и сроки оформления
- Паспорта сторон и оригинал доверенности.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Справки об отсутствии коммунальных задолженностей и, при необходимости, нотариальное согласие супруга.
- Нотариус подаёт документы в Росреестр, новый владелец обычно получает выписку на следующий рабочий день; регистрация занимает от 3 до 9 рабочих дней.
Рекомендации перед принятием решения
1) Оцените риски: дарение облегчает распоряжение имуществом, но делает новое лицо собственником навсегда. 2) Обсудите с юристом и нотариусом варианты доверенностей и шаблоны документов. 3) При возможности оформляйте доверенность через консульство и отправляйте оригинал в Россию. 4) Рассмотрите безопасные способы получения денег (аккредитив, депозит нотариуса).
Закон начнёт действовать с 1 сентября 2026 года — тем, кто живёт за границей и владеет недвижимостью в России, стоит заранее собрать документы и продумать, как минимизировать риски потери контроля над активами.
